80 Rue BOISÉ-DES-FRÊNES · La Malbaie
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 181,6 m² · constr. 2010 · terrain 6 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 207,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 000 $
Rôle antérieur 345 100 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208086243400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
3
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
371 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
15013208086243400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
292 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.4 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 152 057 $ Poids 36 % |
| 2 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 395 489 $ Poids 15 % |
| 3 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 403 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 544 604 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 169 $ Poids 8 % |
| 5 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 875 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +95 836 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 140 113 $ Poids 8 % |
| 6 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 889 $ Poids 5 % |
| 7 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +28 923 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 405 573 $ Poids 5 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 267 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 454 434 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 116 957 $ Poids 1 % |
| 10 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.