36 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 92 331,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
92 331,8 m²
Frontage
121,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 242 500 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208099303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
242 500 $
ID provincial
15013208099303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −4 290 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 307 412 $ Poids 45 % |
| 2 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 259 184 $ Poids 31 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 592 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −5 723 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 184 270 $ Poids 24 % |
| 4 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −15 182 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 225 974 $ Poids 21 % |
| 5 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 341 368 $ Poids 17 % |
| 6 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 444 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 022 $ Poids 13 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 180 842 $ Poids 5 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −13 592 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 416 425 $ Poids 3 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 176 461 $ Poids 1 % |
| 10 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 77 760 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −33 173 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 429 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.