Route 138 · La Malbaie
Valeur estimée
159 400 $
Autre · 7 590 $/m² · 21 m² · constr. 1980 · terrain 45 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
21 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
45 200 m²
Frontage
189,2 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
48 500 $
Rôle antérieur 25 300 $ +91.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208103181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
15 500 $
Rôle antérieur
25 300 $
ID provincial
15013208103181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 924
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 28 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 44 % |
| 2 | 46, rue Principale, La Malbaie 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 109 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 109 953 $ Poids 11 % |
| 3 | 62, 2e Rang, La Malbaie 2024-10-31 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 463 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, Chemin Lavoie, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-19 · 3.5 km · Vendu 1 200 000 $ Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 299 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −123 650 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 680 865 $ Poids 0 % |
| 6 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (5 767 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie −33 448 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 206 580 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, route 138, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-01-16 · 3.8 km · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.