40 Route 138 · La Malbaie
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 864 $/m² · 111,7 m² · constr. 1985 · terrain 2 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 700 $
Rôle antérieur 104 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208123682900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
104 400 $
ID provincial
15013208123682900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 220 $ Poids 45 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 586 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 314 975 $ Poids 44 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 862 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 188 735 $ Poids 22 % |
| 4 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 888 m · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 318 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 159 859 $ Poids 13 % |
| 5 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 279 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 185 040 $ Poids 12 % |
| 6 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 427 719 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 349 $ Poids 12 % |
| 8 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +336 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 802 $ Poids 5 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 238 212 $ Poids 5 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 180 777 $ Poids 4 % |
| 11 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.4 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 80 064 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, chemin Gagouette, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-31 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (3 205 $/m²) 124,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 994 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 439 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.