20 Route 138 · La Malbaie
Valeur estimée
269 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 69,3 m² · constr. 1965 · terrain 90 550 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
90 550 m²
Frontage
128 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 95 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208146590600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
100 300 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
15013208146590600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 722 m · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 690 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 403 145 $ Poids 61 % |
| 2 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +1 316 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 200 435 $ Poids 42 % |
| 3 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 88 633 $ Poids 19 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −28 944 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 455 621 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −14 981 $ | 164 574 $ Poids 14 % |
| 6 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 655 $ Poids 1 % |
| 7 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +30 459 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 5, chemin de la Décharge, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 018 $ Poids 0 % |
| 9 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie +29 838 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 290 723 $ Poids 0 % |
| 10 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 081 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.