35 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 189,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 945,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 945,9 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208160326900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
354 100 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
15013208160326900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 81 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.6 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 154 902 $ Poids 26 % |
| 2 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +30 191 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 367 985 $ Poids 14 % |
| 3 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 568 $ Poids 12 % |
| 4 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 047 $ Poids 11 % |
| 5 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +45 670 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 512 221 $ Poids 8 % |
| 6 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +13 227 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 197 927 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.