18 Route 138 · La Malbaie
Valeur estimée
142 100 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 45,2 m² · constr. 1977 · terrain 7 759,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 759,3 m²
Frontage
82,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 400 $
Rôle antérieur 42 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208164897300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
15013208164897300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 21 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 206 014 $ Poids 21 % |
| 2 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 76 869 $ Poids 9 % |
| 3 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +134 310 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 928 400 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-03 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (5 767 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +36 331 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 273 540 $ Poids 4 % |
| 5 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 245 000 $ (4 414 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −22 734 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 220 441 $ Poids 0 % |
| 6 | 16, chemin du Lac-Nairne, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-11-20 · 3.7 km · Vendu 79 900 $ (1 679 $/m²) 47,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 586 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge −1 198 $ | 92 273 $ Poids 0 % |
| 7 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-02-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (4 324 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 885 $ · Ajust. superficie −22 270 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 615 $ Poids 0 % |
| 8 | 190A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-12 · 3.6 km · Vendu 90 000 $ (1 622 $/m²) 55,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 891 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 90 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.