38 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 732 $/m² · 121,3 m² · constr. 1992 · terrain 3 889,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 889,8 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 500 $
Rôle antérieur 228 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208170020000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 400 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
15013208170020000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 450 m · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 334 857 $ Poids 39 % |
| 2 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 897 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −755 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 401 $ Poids 32 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 673 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 137 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 200 779 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 169 671 $ Poids 13 % |
| 6 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 480 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 946 $ Poids 12 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 196 540 $ Poids 5 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 2.7 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 298 $ Poids 3 % |
| 9 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 254 820 $ Poids 2 % |
| 10 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 960 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 192 220 $ Poids 1 % |
| 11 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 86 072 $ Poids 1 % |
| 12 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 559 806 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.