2 Route 138 · La Malbaie
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 400 $/m² · 181,8 m² · constr. 2022 · terrain 75 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
75 700 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 000 $
Rôle antérieur 292 600 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208178656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
292 600 $
ID provincial
15013208178656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±80.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 835
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 86 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 238 $ Poids 31 % |
| 2 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 480 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 002 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 152 126 $ Poids 15 % |
| 4 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 573 099 $ Poids 10 % |
| 5 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 770 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +96 382 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 188 659 $ Poids 9 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +21 929 $ · Ajust. âge +22 890 $ | 415 313 $ Poids 7 % |
| 7 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +47 531 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 477 798 $ Poids 6 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 122 418 $ Poids 4 % |
| 9 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +29 115 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 405 765 $ Poids 3 % |
| 10 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 197 895 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.