24 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 140,2 m² · constr. 1983 · terrain 6 453,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 453,9 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 196 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
208191077100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
15013208191077100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 256 254 $ Poids 28 % |
| 2 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 124 812 $ Poids 19 % |
| 3 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 459 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 919 076 $ Poids 19 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 418 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 206 836 $ Poids 15 % |
| 5 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −27 786 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 765 $ Poids 15 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 610 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −20 501 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 317 292 $ Poids 10 % |
| 8 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 331 123 $ Poids 7 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 898 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 202 095 $ Poids 3 % |
| 11 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 429 $ Poids 3 % |
| 12 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 261 319 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.