Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
126 700 $
Autre · 3 388 $/m² · 37,4 m² · constr. 2021 · terrain 172 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
172 400 m²
Frontage
—
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
107 900 $
Rôle antérieur 64 200 $ +68.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218053249400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 800 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
15013218053249400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 035
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 16 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, La Malbaie 2025-12-12 · 571 m · Vendu 109 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 129 573 $ Poids 53 % |
| 2 | 55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 4 % |
| 3 | 20, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (4 282 $/m²) 39,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 113 $ Poids 2 % |
| 4 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-11 · 2.9 km · Vendu 695 000 $ (21 319 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 873 056 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-03 · 2.9 km · Vendu 188 000 $ (5 767 $/m²) 32,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 928 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 258 569 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, route 138, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-11-14 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 375 $/m²) 58,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie −14 296 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 81 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.