45 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 86,2 m² · constr. 1986 · terrain 4 243 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 243 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 199 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218069124700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
15013218069124700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 72 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 310 725 $ Poids 37 % |
| 2 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +36 794 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 478 079 $ Poids 8 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +8 147 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 173 622 $ Poids 8 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 526 351 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 2.7 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge +1 577 $ | 199 362 $ Poids 1 % |
| 6 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 518 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 515 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 303 885 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue du Buisson, Clermont 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (3 213 $/m²) 77,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 270 089 $ Poids 0 % |
| 9 | 22, rue Dion, Clermont 2024-12-16 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 323 496 $ Poids 0 % |
| 10 | 20, rue Dion, Clermont 2024-11-05 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +56 570 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 324 442 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue du Buisson, Clermont 2025-06-30 · 4.4 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 294 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Beauregard, Clermont 2024-12-02 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 342 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.