13 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
312 500 $
Autre · 643 $/m² · 486,2 m² · constr. 1975 · terrain 18 250 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
486,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 250 m²
Frontage
110,6 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 306 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218095784600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
306 300 $
ID provincial
15013218095784600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±181.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 71 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, La Malbaie 2025-12-12 · 257 m · Vendu 109 000 $ constr. 1996 Ajust. marché +9 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 107 773 $ Poids 60 % |
| 2 | 55, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 2 % |
| 3 | 5, route 138, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-01-16 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ Ajust. marché +14 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 068 $ Poids 1 % |
| 4 | 1-3, rue Principale, La Malbaie 2025-03-27 · 273 m · Vendu 170 000 $ (796 $/m²) 213,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +22 770 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 252 270 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 206 m · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie +32 423 $ · Ajust. âge +9 727 $ | 183 842 $ Poids 0 % |
| 6 | 35, rue du Boisé-des-Frênes, La Malbaie 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 296 $/m²) 167,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 478 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 965 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 584 051 $ Poids 0 % |
| 8 | 24-2, rue Dion, Clermont 2026-03-06 · 4.2 km · Vendu 298 325 $ Ajust. marché +22 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 108 $ Poids 0 % |
| 9 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 783 m · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 402 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 230 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 292 406 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.