48 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
270 400 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 91,8 m² · constr. 1985 · terrain 3 067,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 144 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218098101500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
15013218098101500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 318 861 $ Poids 28 % |
| 2 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 900 $ Poids 11 % |
| 3 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 712 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 178 411 $ Poids 10 % |
| 4 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 539 972 $ Poids 3 % |
| 5 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 73 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 311 737 $ Poids 0 % |
| 7 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.7 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −11 608 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 167 577 $ Poids 0 % |
| 8 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 157 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −25 466 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 908 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Dion, Clermont 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 333 363 $ Poids 0 % |
| 11 | 30, rue Beauregard, Clermont 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (3 165 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 349 796 $ Poids 0 % |
| 12 | 3, rue du Buisson, Clermont 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (3 153 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 302 251 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.