10 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 2 287 $/m² · 134,9 m² · constr. 1986 · terrain 4 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,3 m²
Frontage
78,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 203 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218102376000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
15013218102376000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 70 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 808 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 287 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 205 507 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −8 219 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 974 $ Poids 19 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 308 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −31 672 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 916 605 $ Poids 18 % |
| 5 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −35 619 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 430 932 $ Poids 14 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 172 826 $ Poids 14 % |
| 7 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 816 $ Poids 14 % |
| 8 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 1.9 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 636 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 299 855 $ Poids 13 % |
| 9 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −15 803 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 330 397 $ Poids 8 % |
| 10 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −25 907 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 311 887 $ Poids 6 % |
| 11 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 200 894 $ Poids 4 % |
| 12 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 900 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.