6 Rang RUISSEAU-DES-FRENES · La Malbaie
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 2 548 $/m² · 163,8 m² · constr. 2011 · terrain 6 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 427,6 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 347 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218113070500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
15013218113070500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 468
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie +1 803 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 996 $ Poids 33 % |
| 2 | 10, Rue Principale, La Malbaie 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 129 690 $ (685 $/m²) 189,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 003 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge +12 969 $ | 145 957 $ Poids 26 % |
| 3 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 646 $ Poids 26 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 229 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +47 235 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 095 513 $ Poids 17 % |
| 5 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 526 $ Poids 10 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie +3 570 $ · Ajust. âge +4 905 $ | 378 969 $ Poids 9 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 856 $ Poids 8 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +23 765 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 432 857 $ Poids 3 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +5 556 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 111 913 $ Poids 2 % |
| 10 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +43 206 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 700 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.8 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +1 445 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 189 769 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +49 685 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 486 539 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.