72 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
455 600 $
Unifamiliale · 2 902 $/m² · 157 m² · constr. 1995 · terrain 3 019,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 019,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 301 300 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218150926900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
301 300 $
ID provincial
15013218150926900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 87 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 472 995 $ Poids 47 % |
| 2 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 638 $ Poids 31 % |
| 3 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 364 613 $ Poids 20 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 373 m · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +28 669 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 012 946 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 261 $ Poids 5 % |
| 6 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 345 873 $ Poids 4 % |
| 7 | 116, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 127 $/m²) 177,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 499 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 211 023 $ Poids 2 % |
| 8 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 787 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 079 $ Poids 1 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 457 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 614 $ Poids 1 % |
| 10 | 162, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-07-28 · 3.5 km · Vendu 230 000 $ (1 783 $/m²) 129 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 290 096 $ Poids 0 % |
| 11 | 188, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-15 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (4 038 $/m²) 142,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 640 508 $ Poids 0 % |
| 12 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −1 625 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 700 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.