82 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 102,3 m² · constr. 2011 · terrain 6 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 333,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 400 $
Rôle antérieur 328 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
218151137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
15013218151137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 84 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −15 471 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 620 $ Poids 36 % |
| 2 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 224 464 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +30 130 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 787 $ Poids 31 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 316 575 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 540 m · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 329 $ Poids 23 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 281 882 $ Poids 8 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 189 $ Poids 1 % |
| 9 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.1 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 792 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 001 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +3 690 $ | 395 689 $ Poids 0 % |
| 12 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.