32 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 93,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 046,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 101 900 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228006374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
101 900 $
ID provincial
15013228006374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 748 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −30 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 365 $ Poids 33 % |
| 2 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 303 093 $ Poids 20 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −16 466 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 277 737 $ Poids 10 % |
| 4 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 170 124 $ Poids 10 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −23 901 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 245 319 $ Poids 2 % |
| 6 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +30 160 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 528 550 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 68 809 $ Poids 0 % |
| 8 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −31 890 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 370 828 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 025 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 293 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 340 027 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-06-03 · 3.9 km · Vendu 145 000 $ (1 327 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 159 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.