8 Rue PATRIMOINE · La Malbaie
Valeur estimée
223 000 $
Unifamiliale · 1 825 $/m² · 122,2 m² · constr. 1950 · terrain 793,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,5 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228013357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
15013228013357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 656 $ Poids 95 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 852 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 993 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 386 459 $ Poids 48 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 175 050 $ Poids 10 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 289 650 $ Poids 9 % |
| 5 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −66 348 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 865 929 $ Poids 6 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.8 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 283 085 $ Poids 3 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 143 823 $ Poids 2 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 376 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.7 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 014 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 248 564 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.9 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −31 159 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 347 133 $ Poids 0 % |
| 12 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.