5 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
246 400 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 142,6 m² · constr. 1940 · terrain 869,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 107 400 $ +59.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228014219300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
15013228014219300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 296
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 52 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 121 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +17 111 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 227 517 $ Poids 68 % |
| 2 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 900 m · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 442 312 $ Poids 47 % |
| 3 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 677 m · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 222 $ Poids 28 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 921 629 $ Poids 12 % |
| 5 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 125 644 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 154 631 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 319 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +17 839 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 657 $ Poids 0 % |
| 9 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-06-30 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 641 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 067 $ Poids 0 % |
| 10 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +17 734 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 910 $ Poids 0 % |
| 11 | 16, Chemin Tremblay, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-15 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (617 $/m²) 145,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 98 170 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 4.1 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 398 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.