18 Rue PRINCIPALE · La Malbaie
Valeur estimée
197 500 $
Unifamiliale · 1 762 $/m² · 112,1 m² · constr. 1880 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 108 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228015156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
145 700 $
Rôle antérieur
108 400 $
ID provincial
15013228015156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 987
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 37 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 187 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 684 $ Poids 82 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 736 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 475 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 086 $ Poids 13 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 939 $ Poids 12 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 269 748 $ Poids 3 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.3 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −8 106 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 138 471 $ Poids 2 % |
| 7 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −2 018 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 801 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 70 455 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.6 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −11 190 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 986 $ Poids 0 % |
| 10 | 159, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 390 000 $ (3 485 $/m²) 111,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.1 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 372 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 391 658 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.