865 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
176 900 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 83,2 m² · constr. 1969 · terrain 554,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
110 000 $
Rôle antérieur 79 000 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228024502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
79 000 $
ID provincial
15013228024502900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 367
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 155 000 $ (1 987 $/m²) 78 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 157 466 $ Poids 15 % |
| 2 | 12, rue Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (3 424 $/m²) 84,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 280 939 $ Poids 15 % |
| 3 | 1A, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2026-04-09 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 924 $/m²) 68,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 224 757 $ Poids 12 % |
| 4 | 44, rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 370 000 $ (5 146 $/m²) 71,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 446 310 $ Poids 2 % |
| 5 | 62, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-10-25 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (4 865 $/m²) 81,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 497 329 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 157 700 $ (2 157 $/m²) 73,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 954 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −11 827 $ | 182 721 $ Poids 0 % |
| 7 | 104, rue Antoine-Grenier, Clermont 2025-09-17 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (2 728 $/m²) 78,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 219 425 $ Poids 0 % |
| 8 | 30, rue Beauregard, Clermont 2026-07-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 578 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 271 622 $ Poids 0 % |
| 9 | 35, rue Asselin, Clermont 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 80 000 $ (988 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 235 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 330 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue Asselin, Clermont 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 80 000 $ (988 $/m²) 81 m² · constr. 2025 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 79 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 22, rue Dion, Clermont 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 290 000 $ (3 524 $/m²) 82,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 211 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.