845 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
224 900 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 2 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 217,8 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 000 $
Rôle antérieur 131 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228033330300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
153 500 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
15013228033330300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 339
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 211 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −10 820 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 230 335 $ Poids 74 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 802 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 364 766 $ Poids 56 % |
| 3 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 310 942 $ Poids 8 % |
| 4 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 186 305 $ Poids 8 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 051 $ Poids 2 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 157 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.4 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 256 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 78 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 182 728 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +13 010 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 250 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 386 307 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.2 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.