785 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
224 700 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 114 m² · constr. 1985 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 000 $
Rôle antérieur 127 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228050567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
152 800 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
15013228050567700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 45 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 513 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −6 878 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 234 278 $ Poids 77 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 957 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 670 $ Poids 50 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 190 321 $ Poids 5 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 189 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 317 642 $ Poids 5 % |
| 5 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 257 $ Poids 1 % |
| 6 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 161 078 $ Poids 0 % |
| 7 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −9 389 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 261 938 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 192 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 256 414 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 80 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 289 $ Poids 0 % |
| 11 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −781 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 186 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 14, rue du Versant, Clermont 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 369 000 $ (3 465 $/m²) 106,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +30 275 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 375 368 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.