775 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
364 400 $
Unifamiliale · 2 465 $/m² · 147,8 m² · constr. 1994 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 242 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228050882900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
15013228050882900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
2 166
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 568 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +21 473 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 262 629 $ Poids 51 % |
| 2 | 1176, rang Saint-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 956 $/m²) 159 m² · constr. 2011 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −16 553 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 457 048 $ Poids 43 % |
| 3 | 1215, rang St-Charles, La Malbaie 2024-08-30 · 803 m · Vendu 290 000 $ (1 915 $/m²) 151,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 354 352 $ Poids 27 % |
| 4 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 983 827 $ Poids 5 % |
| 5 | 6, rue de la Côte-du-Lac, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-09-02 · 2.6 km · Vendu 110 000 $ (694 $/m²) 158,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +10 193 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 448 $ Poids 4 % |
| 6 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 304 567 $ Poids 0 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie +10 808 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, 2ième rang, La Malbaie 2025-04-14 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (2 040 $/m²) 160,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 494 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge −22 890 $ | 334 854 $ Poids 0 % |
| 9 | 157, Route 138, La Malbaie 2024-08-05 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (903 $/m²) 160,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 547 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 4.3 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 368 $ · Ajust. âge −23 045 $ | 425 606 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, route 138, La Malbaie 2026-01-30 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (1 494 $/m²) 130,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 048 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 234 748 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.