770 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
268 600 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 123,2 m² · constr. 1967 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 176 100 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
228051944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
205 700 $
Rôle antérieur
176 100 $
ID provincial
15013228051944600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 60 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 512 m · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 238 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 883 m · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 141 $ Poids 46 % |
| 3 | 3, Route 138, La Malbaie 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 379 $/m²) 112,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 182 715 $ Poids 4 % |
| 4 | 65, Rang Du Ruisseau-Des-Frênes, La Malbaie 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 319 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 305 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 88, Rue Principale, La Malbaie 2024-03-04 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 461 $/m²) 146,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +212 277 $ · Ajust. superficie −63 618 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 868 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 17, Rang 2, La Malbaie 2026-06-18 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (2 641 $/m²) 111,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 406 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, Rue Principale, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 060 $/m²) 127,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 078 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 153 802 $ Poids 1 % |
| 8 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 512 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, route 138, La Malbaie 2026-06-10 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (705 $/m²) 106,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 77 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 35, rue Dion, Clermont 2026-06-05 · 4.2 km · Vendu 419 000 $ (3 165 $/m²) 132,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 367 826 $ Poids 0 % |
| 11 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 449 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 412 871 $ Poids 0 % |
| 12 | 7, rue Larouche, Saint-Aimé-des-Lacs 2024-08-13 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (1 302 $/m²) 115,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 179 027 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.