485 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
105 400 $
Chalet · 1 472 $/m² · 71,6 m² · constr. 1960 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
52 700 $
Rôle antérieur 42 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257538724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
42 200 $
Rôle antérieur
42 600 $
ID provincial
15013257538724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 8 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-07-16 · 1 m · Vendu 108 000 $ (1 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 775 $ Poids 32 % |
| 2 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-05-21 · 1 m · Vendu 82 500 $ (1 152 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 825 $ Poids 27 % |
| 3 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 512 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −23 463 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 370 $ Poids 17 % |
| 4 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 354 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −17 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 809 $ Poids 9 % |
| 5 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 689 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 852 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 147 506 $ Poids 0 % |
| 7 | 246, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ (1 389 $/m²) 61,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 116 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.