495 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
104 600 $
Chalet · 1 366 $/m² · 76,6 m² · constr. 1960 · terrain 757,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 100 $
Rôle antérieur 39 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257538882700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
38 600 $
Rôle antérieur
39 100 $
ID provincial
15013257538882700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
91 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
129 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 7 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-07-16 · 24 m · Vendu 108 000 $ (1 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 546 $ Poids 30 % |
| 2 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-05-21 · 24 m · Vendu 82 500 $ (1 152 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +2 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 706 $ Poids 25 % |
| 3 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (4 512 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie −12 183 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 651 $ Poids 21 % |
| 4 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (3 354 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 291 193 $ Poids 11 % |
| 5 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 3.7 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 112 235 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-09-18 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (1 852 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 152 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 4.1 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 253 792 $ Poids 0 % |
| 8 | 70, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-05 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (662 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 51 593 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.