265 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
176 100 $
Unifamiliale · 1 409 $/m² · 125 m² · constr. 1954 · terrain 1 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 90 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257670196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
15013257670196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 646
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 469 m · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 211 518 $ Poids 51 % |
| 2 | 215, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-10-31 · 125 m · Vendu 190 000 $ (1 279 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −15 034 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 218 998 $ Poids 25 % |
| 3 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 124 906 $ Poids 2 % |
| 4 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 252 $ Poids 1 % |
| 5 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 202 791 $ Poids 1 % |
| 6 | 339, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 215 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 187 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +16 920 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 204 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 219 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.