245 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 323 $/m² · 92,8 m² · constr. 1976 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 600 $
Rôle antérieur 84 300 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257670638200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
15013257670638200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 42 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang St-Joseph, La Malbaie 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −1 197 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 325 216 $ Poids 12 % |
| 2 | 1231, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-02 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 515 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 324 780 $ Poids 2 % |
| 3 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 119 849 $ Poids 2 % |
| 4 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 174 115 $ Poids 2 % |
| 5 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 182 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 223 365 $ Poids 1 % |
| 6 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 725 $ Poids 1 % |
| 7 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 403 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 086 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge −15 105 $ | 164 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 947 $ Poids 0 % |
| 10 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 851 $ Poids 0 % |
| 11 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 225 584 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.