170 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
109 900 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 69,5 m² · constr. 1954 · terrain 970,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,4 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 51 800 $ +50.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257693853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
51 800 $
ID provincial
15013257693853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 10 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-07-16 · 773 m · Vendu 108 000 $ (1 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −3 240 $ | 120 951 $ Poids 25 % |
| 2 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-05-21 · 773 m · Vendu 82 500 $ (1 152 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 94 140 $ Poids 21 % |
| 3 | 321, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-09-18 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 852 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 141 961 $ Poids 1 % |
| 4 | 246, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-05-22 · 2.9 km · Vendu 85 000 $ (1 389 $/m²) 61,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 248 163 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 4.2 km · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 108 394 $ Poids 0 % |
| 7 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 4.3 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 270 567 $ Poids 0 % |
| 8 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −17 597 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 244 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.