45 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
219 000 $
Chalet · 2 561 $/m² · 85,5 m² · constr. 1975 · terrain 1 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
131 200 $
Rôle antérieur 87 700 $ +49.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257733046900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
15013257733046900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 839
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 43 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2025-12-02 · 335 m · Vendu 370 000 $ (4 512 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 373 730 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2024-12-03 · 335 m · Vendu 275 000 $ (3 354 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +5 869 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 306 117 $ Poids 43 % |
| 3 | 20, Rang St-Joseph, La Malbaie 2024-05-10 · 173 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 312 898 $ Poids 23 % |
| 4 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 214 241 $ Poids 10 % |
| 5 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 108 000 $ (1 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 144 358 $ Poids 8 % |
| 6 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 82 500 $ (1 152 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +8 008 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 112 021 $ Poids 6 % |
| 7 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −11 143 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 166 959 $ Poids 6 % |
| 8 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 547 $ Poids 2 % |
| 9 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −12 917 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 571 $ Poids 1 % |
| 10 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 899 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 643 $ Poids 1 % |
| 11 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 268 658 $ Poids 1 % |
| 12 | 70, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-05 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (662 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 037 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.