85 Rang SAINT-JOSEPH · La Malbaie
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 2 916 $/m² · 81,2 m² · constr. 1975 · terrain 3 215,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 215,8 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 300 $
Rôle antérieur 107 100 $ +62.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257745358400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
147 900 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
15013257745358400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
297 000 $
$/m² médian
2 794
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 49 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, Rang St-Joseph, La Malbaie 2024-05-10 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 547 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 306 466 $ Poids 18 % |
| 2 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 108 000 $ (1 508 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 775 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 141 115 $ Poids 7 % |
| 3 | 485, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 82 500 $ (1 152 $/m²) 71,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 325 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 109 543 $ Poids 6 % |
| 4 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 2.6 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 498 $ Poids 4 % |
| 5 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 261 476 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 3.2 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge +950 $ | 212 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 269 866 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +1 251 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 117 003 $ Poids 0 % |
| 9 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 3.9 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 597 $ Poids 0 % |
| 10 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 3.9 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 291 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 315 000 $ (3 633 $/m²) 86,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 315 406 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −27 327 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 721 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.