495 Rang SAINT-CHARLES · La Malbaie
Valeur estimée
249 300 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 123,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 100 $
Rôle antérieur 197 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257958976700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
232 100 $
Rôle antérieur
197 500 $
ID provincial
15013257958976700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 318
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 96 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 457 $ Poids 33 % |
| 2 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +10 503 $ · Ajust. âge +10 688 $ | 143 674 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +4 257 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 401 $ Poids 9 % |
| 4 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 241 565 $ Poids 6 % |
| 5 | 339, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 218 825 $ Poids 5 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +11 770 $ · Ajust. âge −4 770 $ | 197 608 $ Poids 3 % |
| 7 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 215 124 $ Poids 3 % |
| 8 | 1184, rang St-Charles, Saint-Aimé-des-Lacs 2025-08-07 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (3 363 $/m²) 111,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 309 $ Poids 1 % |
| 9 | 8, rue du Patrimoine, La Malbaie 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (1 678 $/m²) 122,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +923 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 242 079 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, rue Asselin, Clermont 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (3 822 $/m²) 112,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 062 $ Poids 0 % |
| 11 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −34 319 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 362 667 $ Poids 0 % |
| 12 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 386 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.