405 Rang SAINT-CHARLES · La Malbaie
Valeur estimée
207 000 $
Unifamiliale · 2 275 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 4 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000,2 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 114 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257984706300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
114 200 $
ID provincial
15013257984706300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 40 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 225 680 $ Poids 51 % |
| 2 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 984 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 121 124 $ Poids 27 % |
| 3 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −6 392 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 175 960 $ Poids 23 % |
| 4 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 448 $ Poids 10 % |
| 5 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −8 762 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 726 $ Poids 8 % |
| 6 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 913 $ Poids 7 % |
| 7 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 845 $ Poids 7 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 166 543 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, Rang St-Joseph, La Malbaie 2024-05-10 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −3 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 124 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −3 422 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 227 573 $ Poids 2 % |
| 11 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 3.0 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +24 300 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 044 $ Poids 1 % |
| 12 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 504 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.