490 Rang SAINT-CHARLES · La Malbaie
Valeur estimée
155 800 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 113 m² · constr. 1945 · terrain 763,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 700 $
Rôle antérieur 73 700 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
257995103500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
73 700 $
ID provincial
15013257995103500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 27 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 535 m · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +17 090 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 239 187 $ Poids 40 % |
| 2 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 116 160 $ Poids 33 % |
| 3 | 580, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-07-25 · 428 m · Vendu 235 000 $ (1 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 676 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 839 $ Poids 26 % |
| 4 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 136 242 $ Poids 22 % |
| 5 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 181 364 $ Poids 19 % |
| 6 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 925 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 190 075 $ Poids 11 % |
| 7 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +7 856 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 187 969 $ Poids 9 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 178 853 $ Poids 9 % |
| 9 | 339, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 198 239 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +25 449 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 991 $ Poids 6 % |
| 11 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 2.5 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +36 246 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 314 592 $ Poids 4 % |
| 12 | 20, Rang St-Joseph, La Malbaie 2024-05-10 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 991 $/m²) 93,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 333 030 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.