955 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 169,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 513,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 513,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 240 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277376569200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
301 900 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
15013277376569200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
1 809
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 92 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +65 475 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 946 872 $ Poids 14 % |
| 2 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 256 $ Poids 12 % |
| 3 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −95 974 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 191 960 $ Poids 9 % |
| 4 | 350, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2026-08-04 · 3.3 km · Vendu 207 250 $ (1 395 $/m²) 148,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 365 $ · Ajust. âge +20 725 $ | 242 340 $ Poids 1 % |
| 5 | 215, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 279 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 260 574 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 419 152 $ Poids 0 % |
| 7 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 3.3 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 447 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 600, rang Saint-Pierre, Saint-Irénée 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 331 $/m²) 171,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 268 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue de l'Eau-Claire, Saint-Irénée 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (2 486 $/m²) 156,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 374 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 661 $ Poids 0 % |
| 10 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 3.9 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 183 761 $ Poids 0 % |
| 11 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge −21 690 $ | 376 306 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.