905 Côte BELLEVUE · La Malbaie
Valeur estimée
406 500 $
Autre · 2 320 $/m² · 175,2 m² · constr. 1960 · terrain 426 501 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 501 m²
Frontage
138,9 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
334 200 $
Rôle antérieur 217 300 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277466537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
217 300 $
ID provincial
15013277466537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 036
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 83 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, rang Terrebonne, Saint-Irénée 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (3 248 $/m²) 149,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +42 068 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 684 $ Poids 17 % |
| 2 | 1700, côte Bellevue, La Malbaie 2024-06-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 121 $/m²) 160,6 m² · constr. 1890 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 619 $ Poids 16 % |
| 3 | 1621, du Hameau-du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 176 120 $ (5 817 $/m²) 202,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +229 426 $ · Ajust. superficie −78 524 $ · Ajust. âge −117 612 $ | 1 209 410 $ Poids 13 % |
| 4 | 1518, rue Du Hameau-Du-Cap-Blanc, Saint-Irénée 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 502 $/m²) 145,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +81 981 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 963 378 $ Poids 13 % |
| 5 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 3.3 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 186 666 $ Poids 1 % |
| 6 | 75, rue du Coteau-sur-Mer, La Malbaie 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 361 500 $ (2 215 $/m²) 163,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 851 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 368 492 $ Poids 0 % |
| 7 | 215-225, Côte Bellevue, La Malbaie 2024-12-16 · 3.5 km · Vendu 213 000 $ (1 447 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +40 856 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 295 414 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2024-09-27 · 3.7 km · Vendu 419 000 $ (2 315 $/m²) 181 m² · constr. 2013 Ajust. marché +84 532 $ · Ajust. superficie −6 713 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 454 918 $ Poids 0 % |
| 9 | 115, rue de la Rivière, Saint-Irénée 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 389 000 $ (2 736 $/m²) 142,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 122 $ · Ajust. superficie +45 137 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 427 359 $ Poids 0 % |
| 10 | 515-525, rue Principale, Saint-Irénée 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 335 000 $ (1 750 $/m²) 191,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 986 $ Poids 0 % |
| 11 | 60, rue du Quai, La Malbaie 2025-10-27 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (594 $/m²) 193,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 127 118 $ Poids 0 % |
| 12 | 225-227, rang Sainte-Madeleine, La Malbaie 2025-07-30 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (1 378 $/m²) 203,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −19 291 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 268 481 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.