83 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 210,1 m² · constr. 2025 · terrain 63 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 164,9 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 225 400 $ +100.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277729937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
285 400 $
Rôle antérieur
225 400 $
ID provincial
15013277729937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 736
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 90 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-10-28 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (1 904 $/m²) 204,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 512 727 $ Poids 5 % |
| 2 | 10, chemin des Falaises, La Malbaie 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (798 $/m²) 169,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 148 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 964 $ Poids 2 % |
| 3 | 20, Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-06-19 · 2.3 km · Vendu 270 000 $ (1 566 $/m²) 172,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +29 521 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 677 $ Poids 2 % |
| 4 | 50, rue Gauthier, La Malbaie 2025-05-29 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (1 688 $/m²) 237 m² · constr. 1929 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −22 700 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 045 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, rue des Cimes, La Malbaie 2026-08-07 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (2 146 $/m²) 198 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 986 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 486 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, rue des Cimes, La Malbaie 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (2 741 $/m²) 244,4 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 015 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 689 985 $ Poids 0 % |
| 7 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 386 $ Poids 0 % |
| 8 | 174 à 180, rue Saint-Étienne, La Malbaie 2025-09-12 · 3.8 km · Vendu 115 000 $ (559 $/m²) 205,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 138 386 $ Poids 0 % |
| 9 | 1000, côte Bellevue, La Malbaie 2026-03-10 · 4.0 km · Vendu 500 000 $ (2 115 $/m²) 236,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −27 813 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 560 372 $ Poids 0 % |
| 10 | 483, chemin de la Vallée, La Malbaie 2026-02-05 · 4.2 km · Vendu 242 500 $ (1 208 $/m²) 200,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 896 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 292 325 $ Poids 0 % |
| 11 | 640, Côte Bellevue, La Malbaie 2026-05-26 · 4.2 km · Vendu 166 250 $ (968 $/m²) 171,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 096 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 203 562 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, côte Bellevue, La Malbaie 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 415 000 $ (1 802 $/m²) 230,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 476 755 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.