80 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 94,6 m² · constr. 2007 · terrain 2 154,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154,1 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 100 $
Rôle antérieur 216 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277810398500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
216 600 $
ID provincial
15013277810398500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
1 571
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 66 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 502 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 283 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 470 $ Poids 68 % |
| 2 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 538 m · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −5 035 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 128 698 $ Poids 66 % |
| 3 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 562 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 180 $ Poids 51 % |
| 4 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge −10 675 $ | 303 683 $ Poids 48 % |
| 5 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 841 m · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 001 $ Poids 47 % |
| 6 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 703 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −6 043 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 445 $ Poids 41 % |
| 7 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 258 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 546 m · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 190 673 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 496 $ Poids 11 % |
| 10 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 406 353 $ Poids 8 % |
| 11 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 363 220 $ Poids 7 % |
| 12 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 304 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.