89 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 133,4 m² · constr. 1995 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 320 700 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277820057100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
417 300 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
15013277820057100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
1 571
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 82 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 600 m · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +781 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 781 $ Poids 85 % |
| 2 | 339, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-09-29 · 562 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 969 $ Poids 70 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 541 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 146 460 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 195 068 $ Poids 24 % |
| 5 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 540 m · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +19 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 854 $ Poids 17 % |
| 6 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 384 197 $ Poids 13 % |
| 7 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 393 589 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 471 877 $ Poids 8 % |
| 9 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −15 196 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 390 456 $ Poids 7 % |
| 10 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 369 $ Poids 3 % |
| 11 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 329 901 $ Poids 3 % |
| 12 | 215, rang Ste-Madeleine, La Malbaie 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 279 $/m²) 148,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 672 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.