75 Rang SAINT-CHARLES · La Malbaie
Valeur estimée
192 500 $
Unifamiliale · 2 730 $/m² · 70,5 m² · constr. 1880 · terrain 1 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,5 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 600 $
Rôle antérieur 111 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277825896200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
111 300 $
ID provincial
15013277825896200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 36 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 504 m · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 909 $ Poids 36 % |
| 2 | 321, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-09-18 · 440 m · Vendu 120 000 $ (1 852 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 487 $ Poids 32 % |
| 3 | 246, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-05-22 · 454 m · Vendu 85 000 $ (1 389 $/m²) 61,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 748 $ Poids 19 % |
| 4 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −13 727 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 250 018 $ Poids 19 % |
| 5 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 109 130 $ Poids 13 % |
| 6 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 246 137 $ Poids 12 % |
| 7 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −15 113 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 272 324 $ Poids 10 % |
| 8 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 291 813 $ Poids 6 % |
| 9 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 226 537 $ Poids 5 % |
| 10 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 1.8 km · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 241 826 $ Poids 5 % |
| 11 | 25, Rue Jean-Baptiste-Côté, La Malbaie 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (3 007 $/m²) 71,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 935 $ Poids 3 % |
| 12 | 185, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-03-25 · 2.6 km · Vendu 254 000 $ (4 312 $/m²) 58,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 398 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 273 010 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.