75 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
184 000 $
Unifamiliale · 1 461 $/m² · 125,9 m² · constr. 1950 · terrain 5 248,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 248,6 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 92 900 $ +68.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277832183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 700 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
92 900 $
ID provincial
15013277832183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 34 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 410 m · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 272 $ Poids 88 % |
| 2 | 339, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-09-29 · 371 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 212 114 $ Poids 71 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 361 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 142 703 $ Poids 70 % |
| 4 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 508 m · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 123 144 $ Poids 48 % |
| 5 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 485 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +17 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 588 $ Poids 29 % |
| 6 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 357 m · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 188 402 $ Poids 24 % |
| 7 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 366 529 $ Poids 13 % |
| 8 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 610 $ Poids 12 % |
| 9 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −25 577 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 410 860 $ Poids 9 % |
| 10 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 390 502 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −24 461 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 368 591 $ Poids 7 % |
| 12 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 401 040 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.