55 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
222 700 $
Unifamiliale · 2 563 $/m² · 86,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 770,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770,6 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 146 100 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277833547200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
15013277833547200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
289 000 $
$/m² médian
2 497
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 44 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 507 m · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 631 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 119 540 $ Poids 68 % |
| 2 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 950 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 349 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 997 $ Poids 64 % |
| 3 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 262 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 169 869 $ Poids 57 % |
| 4 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 804 m · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 003 $ Poids 52 % |
| 5 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 444 m · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 117 217 $ Poids 43 % |
| 6 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 359 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 629 $ Poids 32 % |
| 7 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −11 687 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 217 935 $ Poids 21 % |
| 8 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 280 439 $ Poids 17 % |
| 9 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −7 548 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 597 $ Poids 15 % |
| 10 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie +5 445 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 121 198 $ Poids 14 % |
| 11 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +12 422 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 430 $ Poids 13 % |
| 12 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 360 613 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.