41 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 668 $/m² · 136,9 m² · constr. 2009 · terrain 1 686,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 686,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 800 $
Rôle antérieur 255 300 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277834941900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
15013277834941900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 79 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Mailloux, La Malbaie 2026-07-02 · 242 m · Vendu 230 000 $ (1 736 $/m²) 132,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 256 819 $ Poids 95 % |
| 2 | 339, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-09-29 · 205 m · Vendu 190 000 $ (1 415 $/m²) 134,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +17 606 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 173 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 148 213 $ Poids 55 % |
| 4 | 60, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 189 $/m²) 159 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 197 148 $ Poids 41 % |
| 5 | 145, rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (2 971 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 114 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 846 $ Poids 24 % |
| 6 | 30, rue du Ravin, La Malbaie 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 794 $/m²) 134,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +3 772 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 424 729 $ Poids 17 % |
| 7 | 155, rue Jean-Lefèvre, La Malbaie 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 464 000 $ (3 279 $/m²) 141,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 838 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 510 096 $ Poids 15 % |
| 8 | 140, rue du Ravin, La Malbaie 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (2 471 $/m²) 145,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 419 980 $ Poids 13 % |
| 9 | 130, rue du Ravin, La Malbaie 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 497 $/m²) 164,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 420 058 $ Poids 12 % |
| 10 | 210, rue de la Seigneurie Ouest, La Malbaie 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (2 558 $/m²) 136,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 358 878 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, rue Pierre-Bédard, La Malbaie 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (2 752 $/m²) 129 m² · constr. 1995 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 420 035 $ Poids 6 % |
| 12 | 540, boulevard Kane, La Malbaie 2025-08-14 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 458 $/m²) 109,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 429 558 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.