45 Rang SAINT-CHARLES · La Malbaie
Valeur estimée
175 700 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 92,4 m² · constr. 1970 · terrain 972,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,6 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 88 200 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277835395300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
123 200 $
Rôle antérieur
88 200 $
ID provincial
15013277835395300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 32 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 139 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 168 670 $ Poids 72 % |
| 2 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 913 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 280 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 776 m · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 318 272 $ Poids 65 % |
| 4 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 370 m · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −6 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 257 $ Poids 64 % |
| 5 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 455 m · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 123 441 $ Poids 62 % |
| 6 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 297 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 783 $ Poids 45 % |
| 7 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 216 474 $ Poids 28 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 61 m · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −11 103 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 163 605 $ Poids 24 % |
| 9 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 219 482 $ Poids 17 % |
| 10 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 290 641 $ Poids 16 % |
| 11 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 371 124 $ Poids 14 % |
| 12 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −19 197 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 565 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.