25 Rang SAINT-CHARLES · La Malbaie
Valeur estimée
70 300 $
Terrain · 813 $/m² · 86,5 m² · constr. 1940 · terrain 794,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
9490
Usage
Autres espaces de plancher inoccupé
Valeur au rôle 2026 — composition
47 500 $
Rôle antérieur 27 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277835953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
36 500 $
Rôle antérieur
27 300 $
ID provincial
15013277835953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
53 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±482.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : −73 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 0 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Blackburn, La Malbaie 2026-05-05 · 944 m · Vendu 60 000 $ (662 $/m²) 90,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie −1 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 53 367 $ Poids 63 % |
| 2 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (4 512 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 375 986 $ Poids 13 % |
| 3 | 30, rang Saint-Joseph, La Malbaie 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (3 354 $/m²) 82 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 307 794 $ Poids 7 % |
| 4 | 75, rang St-Joseph, La Malbaie 2024-09-05 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (4 042 $/m²) 56,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 310 902 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.