35 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 234 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277844183900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
321 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
15013277844183900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
2 116
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 74 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-09-02 · 263 m · Vendu 170 000 $ (1 728 $/m²) 98,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 975 $ Poids 76 % |
| 2 | 165, rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-12-05 · 476 m · Vendu 112 500 $ (1 083 $/m²) 103,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +9 983 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 130 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 130, rue Blackburn, La Malbaie 2026-01-05 · 721 m · Vendu 330 000 $ (3 371 $/m²) 97,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −674 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 343 368 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Blackburn, La Malbaie 2026-06-22 · 865 m · Vendu 305 000 $ (3 341 $/m²) 91,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +10 356 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 311 577 $ Poids 67 % |
| 5 | 313, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-08-21 · 418 m · Vendu 120 000 $ (1 418 $/m²) 84,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 140 258 $ Poids 54 % |
| 6 | 262, chemin Mailloux, La Malbaie 2025-02-27 · 268 m · Vendu 155 000 $ (1 511 $/m²) 102,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 636 $ Poids 52 % |
| 7 | 90, Rang Saint-Charles, La Malbaie 2025-11-05 · 158 m · Vendu 115 000 $ (1 002 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 643 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 128 478 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rang Saint-Charles, La Malbaie 2024-08-29 · 143 m · Vendu 159 000 $ (1 480 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +31 608 $ · Ajust. superficie −7 328 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 194 410 $ Poids 31 % |
| 9 | 100, route du rang-de-l'ile, La Malbaie 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 205 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 264 022 $ Poids 25 % |
| 10 | 20, Rue Blackburn, La Malbaie 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (2 013 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 247 414 $ Poids 18 % |
| 11 | 280, rue du Ravin, La Malbaie 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (3 459 $/m²) 103,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 371 815 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, Rue des Hauts-Bois, La Malbaie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 822 $/m²) 95,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +3 822 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 415 545 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.