5 Rang SAINTE-MADELEINE · La Malbaie
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 68,2 m² · constr. 2004 · terrain 2 020,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 020,5 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
277844516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
209 700 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
15013277844516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 732
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Malbaie
Vaut plus que 53 % des 5 793 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-09-18 · 318 m · Vendu 120 000 $ (1 852 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 159 358 $ Poids 36 % |
| 2 | 246, Chemin Mailloux, La Malbaie 2024-05-22 · 364 m · Vendu 85 000 $ (1 389 $/m²) 61,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 114 151 $ Poids 22 % |
| 3 | 275, rue François-Hazeur, La Malbaie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (3 710 $/m²) 77,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 251 531 $ Poids 18 % |
| 4 | 305, rue du Ravin, La Malbaie 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 116 997 $ (1 472 $/m²) 79,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 455 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 116 212 $ Poids 12 % |
| 5 | 755, boulevard Kane, La Malbaie 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 243 544 $ Poids 11 % |
| 6 | 245, rue François-Hazeur, La Malbaie 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 278 000 $ (3 515 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 236 $ · Ajust. superficie −19 154 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 271 062 $ Poids 9 % |
| 7 | 237, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-08-06 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (3 522 $/m²) 79,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 289 163 $ Poids 5 % |
| 8 | 295, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-24 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 771 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 351 $ Poids 5 % |
| 9 | 305, rue François-Hazeur, La Malbaie 2024-05-10 · 1.7 km · Vendu 234 847 $ (2 958 $/m²) 79,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +43 625 $ · Ajust. superficie −16 564 $ · Ajust. âge −23 485 $ | 238 424 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.